Лекция 13. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.
ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Нормативно-правовые акты, регламентирующие деятельность органов управления многоквартирного дома.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и их полномочия.
3. Совет многоквартирного дома и его полномочия.

Органами управления в многоквартирном доме являются общее собрание собственников помещений и совет многоквартирного дома, деятельность которых регламентируется:
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 29.07.2015 г. № 176-фз (ред. от 30.12.2021г.) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Общее собрание собственников помещений.
Общее собрание собственников помещений– это главный орган управления в многоквартирном доме.
Обще собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится для:
- учёта мнения всех (или большинства) собственников помещений;
- принятия совместного решения по вопросам, связанным с общим имуществом многоквартирного дома.
Инициатором общего собрания собственников может быть любой собственник помещений в многоквартирном доме и/или управляющая организация.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если имеется кворум. Решение считается принятым на общем собрании собственников, тогда, когда в собрании приняли участие более 50% голосов (50%+1голос), если меньше 50%, то собрание собственников помещений не вправе принимать решения.
Кворум – от латинского выражения «guorum praesentia sufficit», что означает «которых присутствует достаточно».
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме полномочно:
1. Определять пределы использования земельного участка придомовой территории: устанавливать ограждения и/или шлагбаумы;
2. Выбирать способ управления многоквартирным домом;
3. Решать вопросы о текущем ремонте, формировании фонда капитального ремонта, получении кредитов и займов и другие вопросы, отнесённые к компетенции общего собрания собственников помещений.
Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений. Решение считается принятым, если за совет МКД проголосовало большинство участников собрания.
Членами совета многоквартирного дома могут быть только собственники помещений. Количество членов в совете многоквартирного дома определяет общее собрание собственников с учётом количества подъездов, этажей и квартир в доме.
Совет многоквартирного дома обязателен при условии:
- в доме более 4 квартир;
- многоквартирный дом не управляется товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом.
Совет многоквартирного дома взаимодействует с управляющей организацией, контролирует исполнение управляющей организацией обязательств по договору управления и помогает собственникам помещений решать вопросы управления в многоквартирном доме.
Срок полномочий совета многоквартирного дома – 2 года (если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений).
Если в установленный срок решение о переизбрании не принято, то полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.
Полномочия совета многоквартирного дома:
1. Обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Выносить на общее собрание собственников помещений предложений:
- о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома (в том числе придомовой территории);
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
3. Осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирного дома, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
4. Представлять на утверждение отчёт о проделанной работе на годовом общем собрании собственников помещений;
5. Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, если такое решение было принято на общем собрании собственников помещений большинством голосов.
Из числа совета многоквартирного дома избирается председатель совета МКД, который руководит текущей деятельностью и подотчётен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Полномочия председателя совета многоквартирного дома:
1. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества;
2. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3. На основании доверенности, выданной собственниками многоквартирного дома, подписывать:
- акты приёмки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг (и/или выполнению работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
4. Направлять в органы самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;
5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома, связанным с управление данного дома и предоставлением коммунальных услуг;
6. Осуществлять принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета и председателю совета многоквартирного дома (условия, размер и порядок выплаты вознаграждения фиксируются в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Деятельность совета многоквартирного дома ограничена решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – самостоятельно совет многоквартирного дома не имеет права подписывать договоры, согласовывать тарифы или выбирать управляющую компанию.
Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, не платит налоги и пошлины, не несёт юридическую или финансовую ответственность.