Лекция 4. МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА
1. Минимальный перечень услуг МКД: понятие и сущность.
2. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД.
Минимальный перечень услуг многоквартирного дома – это базовый набор услуг, который должен выполняться в многоквартирном доме
для обеспечения его исправного состояния и комфортных условий проживания.
Минимальный перечень услуг служит основой для определения минимального размера тарифа н содержание многоквартирного дома.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть соразмерен утверждённому перечню, объемом и качеству услуг.
Минимальный перечень для конкретного многоквартирного дома определяется с учётом его конструктивных особенностей, наличия инженерных
систем, земельного участка вокруг дома, геодезических и природно-климатических условий.
Сведения об оказании услуг и выполнении работ отражаются в актах и становятся частью технической документации дома.
Минимальный перечень услуг утверждён Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3.04.2013г. (действующий документ)
и включает следующие разделы:
1. Работы по содержанию несущих и не несущих конструкций дома (фундаменты, стены, перекрытия, крыши, перегородки, внутренняя отделка,
полы);
2. Работы по содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, которые входят в состав общего имущества
(газовое оборудование, лифты, системы вентиляции и т.д.);
3. Работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (уборка общих помещений (тамбуров, коридоров, лестничных площадок)
и придомовой территории).
Таблица 1 – Минимальный перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома
| Минимальный перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД |
Периодичность | Нормативно-правовой документ | |
|---|---|---|---|
| 1. | Содержание помещений и уборка придомовой территории | ||
| 1.1. | Уборка придомовой территории в летний период: | ||
| - подметание территории | ежедневно | СанПиН 2.1.3684-21 | |
| - уборка мусора с газона | по мере необходимости |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (№ 191 от 22.08.2000г.) | |
| - стрижка (выкашивание газона) | один раз в летний период |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (№ 191 от 22.08.2000г.) | |
| - очистка урн от мусора | один раз в сутки |
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 (МДК-методический документ) | |
| 1.2 | Уборка придомовой территории в зимний период: | ||
| - подметание территории | 5 раз в неделю | СанПиН 2.1.3684-21 | |
| - очистка территории от снега и наледи | один раз в сутки, в зависимости от погодных условий |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (№ 191 от 22.08.2000г.) | |
| - посыпка территории песком или каменной пылью | в зависимости от погодных условий |
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (№ 191 от 22.08.2000г.) | |
| 1.3 | Уборка лестничных клеток: | ||
| - влажное подметание лестничных площадок и маршей трех нижних этажей | ежедневно | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (№ 191 от 22.08.2000г.) | |
| - влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (№ 191 от 22.08.2000г.) | |
| - мытье лестничных площадок и маршей | по графику, кроме зимнего |
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 (МДК-методический документ) | |
| - мытье окон | 2 раза в год | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (№ 191 от 22.08.2000г.) | |
| - влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничной клетке, оконных решёток, чердачных лестниц, шкафов для счётчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, поручней перил | один раз в квартал, кроме зимнего периода | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (№ 191 от 22.08.2000г.) | |
| - обметание пыли с потолков | один раз в год | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (№ 191 от 22.08.2000г.) | |
| 1.4 | Содержание подвалов и технических подполий: | ||
| - дератизация и дезинфекция | 2 раза в год, по заявке |
СанПиН 2.1.3684-21 | |
| 2. | Содержание конструктивных элементов здания: | ||
| - технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т.д.) с составлением дефектной ведомости | 2 раза в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - удаление снега с кровель | по мере необходимости | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - удаление сосулек и наледи | по мере необходимости | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - очистка козырьков, установленных по проекту, балконов последних этажей от снега и наледи | по мере необходимости | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - очистка козырьков подъездов от снега и наледи | по мере необходимости | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - очистка ливневой канализации | о мере необходимости | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| 3. | Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования | ||
| 3.1 | Техническое обслуживание системы отопления: | ||
| - промывка системы отопления | ежегодно после окончания отопительного сезона |
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - гидравлические испытания системы отопления | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - консервация системы отопления | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - проверка состояния трубопроводов системы отопления | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - проверка состояния запорно-регулирующей арматуры системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, проверка состояния пробочных кранов и вентилей | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - проверка состояния отопительных приборов в МОП (местах общего пользования) | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - технический осмотр и мелкий ремонт изоляции трубопроводов | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - протирка запорной арматуры с набивкой сальников | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - снятие, осмотр, прочистка, ремонт и установка параллельной задвижки (1/3 задвижек) | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - очистка грязевиков | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - ликвидация воздушных пробок в стояках отопления | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - уплотнение сгонов на запорной арматуре | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - снятие показаний коллективных приборов учёта | один раз в месяц | Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» | |
| 3.2 | Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения: | ||
| - проверка состояния трубопроводов систем ХГВС | по графику | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - гидравлические испытания систем ХГВС | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - протирка запорной арматуры с набивкой сальников | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - мелкий ремонт изоляции труб | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - уплотнение сгонов на запорной арматуре | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - снятие показаний коллективных приборов учёта | один раз в месяц | Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» | |
| 3.3 | Техническое обслуживание системы вентиляции: | ||
| - проведение осмотров | один раз в год и по мере необходимости |
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| 3.4 | Техническое обслуживание системы электроснабжения: | ||
| - осмотр общедомовых систем электроснабжения, поэтажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочистка клемм и соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях, на чердаке | один раз в 3 месяца | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - технический осмотр состояния осветительной арматуры | один раз в год | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - осмотр электрощитовых, ВРУ вводных (ВРУ - вводно-распределительные устройства) | один раз в месяц | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - замена электролампочек в помещениях МОП (местах общего пользования) | один раз в квартал | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - укрепление и техническое обслуживание выключателей в помещениях МОП | по заявке | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - устранение неисправностей системы освещения МОП, ВРУ автоматов защиты стояков и питающих линий | по заявке | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – МДК 2-03.2003 | |
| - организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции проводов | один раз в три года | Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), утверждены приказом Минэнерго России от 12.08.2022 года № 811 | |
| - снятие показаний общедомовых приборов учёта | один раз в месяц | Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» | |
| 3.5 | Аварийно-диспетчерское обслуживание: | ||
| - приём заявок диспетчерской службой | по заявке | ||
| - устранение неисправностей аварийного порядка | по заявке | ||
| 3.6 | Управление: | ||
| - планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома | в течение года | ||
| - планирование финансовых и технических ресурсов | в течение года | ||
| - ведение технической документации по многоквартирному дому | в течение года | ||
| - составление сметной документации | в течение года | ||
| - разработка мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности | в течение года | ||
| - проведение мероприятий по обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации | в течение года | ||
| - осуществление систематического контроля качества услуг и работ подрядных организаций и исполнения договорных обязательств | Постоянно | ||
| - проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключёнными договорами | в течение года | ||
| - сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в том числе за коммунальные услуги, подготовка и выдача платёжных документов гражданам, взыскание задолженности по оплате ЖКХ | один раз в месяц |