Лекция 8. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Нормативно-правовая база по составлению и ведению технического паспорта МКД.
2. Цели использования технического паспорта МКД.
3. Виды технического паспорта МКД.
4. Содержание технического паспорта МКД.
5. Актуализация технического паспорта МКД.
Технический паспорт многоквартирного дома – это документ технического учёта, который содержит подробные сведения о
технических характеристиках здания, его конструктивных элементах, инженерных систем и о состоянии общего имущества многоквартирного дома.
Составление и ведение технического паспорта регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации
13.08.2006 г. № 491);
2. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (утверждены Постановление Правительства Российской
Федерации от 15.05.2016г. № 416);
3. Приказ Минстроя России от 20.11.2025 года № 726/пр. – Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и
жилого дома, порядка их оформления и состава, включаемой в них информации.
Технический паспорт многоквартирного дома используется для следующих целей:
- определения объема работ по обслуживанию общего имущества и расчёта платы при заключении договора с управляющей организацией;
- планирования и проведения текущего и капитального ремонтов;
- обоснования повышения тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома;
- проведения энергоаудита, разработки программы мероприятий по энергосбережению;
- согласования перепланировки и переустройства помещений;
- решения споров о демонтаже построек в подъезде и т.д.
Существуют следующие виды паспортов многоквартирного дома:
1. Технический паспорт многоквартирного дома – это основной документ, в котором указаны архитектурные и технические характеристики
многоквартирного дома;
2. Электронный паспорт многоквартирного дома – формируется в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
(ГИС ЖКХ).
В электронный паспорт многоквартирного дома включены:
- уникальный номер многоквартирного дома (в ГИС ЖКХ);
- информация о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома и систем инженерно-технического обеспечения.
- общие сведения о многоквартирном доме (адрес, код ОКТМО, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию, количество жилых и нежилых
помещений, машино-мест, площадь здания).
Код ОКТМО – Общероссийский классификатор территорий муниципального образования. В нём перечислены все населённые пункты России,
каждому из них присвоен уникальный цифровой код.
Электронный паспорт практически дублирует информацию технического паспорта и в некоторых случаях может его заменить.
3. Паспорта систем теплопотребления многоквартирного дома – это документы, связанные с учётом энергоресурсов, к ним относятся:
- паспорт системы горячего водоснабжения;
- паспорт узла присоединения;
- паспорт индивидуального теплового пункта;
- паспорт общедомового прибора учёта тепла.
4. Энергетический паспорт многоквартирного дома оформляется на юридическое лицо (управляющую организацию,
ТСЖ или жилищный кооператив), проходит обязательную регистрацию в саморегулирующей организации в области энергетического обследования.
В техническом паспорте многоквартирного дома существуют следующий разделы:
1. Титульный лист. В титульном листе указываются: дата составления документа, адрес многоквартирного дома, кадастровый номер
земельного участка:
2. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные характеристики многоквартирного дома:
- серия и тип проекта (постройки);
- год начала строительства;
- год ввода в эксплуатацию;
- общая площадь здания;
- количество жилых и нежилых помещений;
3. Техническое описание многоквартирного дома:
- характеристика конструктивных элементов, количество этажей, материал фундамента, стен, перегородок и крыши;
4. Благоустройство многоквартирного дома. В этом разделе описываются наличие лифтов и инженерных систем;
5. Информация о собственниках;
6. Стоимость многоквартирного дома.
Технический паспорт многоквартирного дома состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой части прописывается
информация, а в графической части – изображают план дома в поэтажном виде, где отражают все помещения многоквартирного дома,
в том числе – нежилые.
Первичный технический паспорт многоквартирного дома составляет застройщик, а затем он (застройщик) передает организации,
которая управляет многоквартирным домом, и которая впоследствии отвечает за сохранность и актуальность документа.
Информация в техническом паспорте актуализируется по результатам проведения работ по текущему и капитальному ремонтам общего
имущества многоквартирного дома, на основании материалов технической инвентаризации и материалов плановых и весенних
технических осмотров.
Образец технического паспорта многоквартирного дома
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|