ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 2

Тема – Выполнение работ по визуальному обследованию технического состояния лестничного марша и лестничной клетки (площадки) многоквартирного дома.
Продолжительность – 4 часа.
Цель – Научиться визуально оценивать техническое состояние лестничного марша и лестничной клетки (площадки), выявлять типичные дефекты и фиксировать результаты для дальнейшего планирования ремонта.
Обучающийся должен уметь визуально оценивать техническое состояние лестничного марша и лестничной площадки (клетки), выявлять типичные дефекты и фиксировать результаты для дальнейших действий.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Задание:
1. Ответить письменно на вопросы:
- лестница в многоквартирном доме: понятие и сущность;
- классификация лестниц;
- основные виды дефектов лестниц;
- категории технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома.
2. На основании исходных данных составить дефектную ведомость по визуальному обследованию (осмотра) технического состояния лестничного марша и лестничной клетки многоквартирного дома:
Рис_1 Рис_2 Рис_3 Рис_4
Рис_5 Рис_6 Рис_7 Рис_8
Рис_9 Рис_10 Рис_11 Рис_12

АКТ
визуального обследования технического состояния
(дефектная ведомость)

Наименование объекта визуального осмотра Краткое описание дефекта и причины его возникновения Оценка технического состояния Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт)
Рис_1
Рис_2
Рис_3
Рис_4
Рис_5
Рис_6
Рис_7
Рис_8
Рис_9
Рис_10
Рис_11
Рис_12


Лестничные марши (ступеньки) и лестничные площадки (клетки) относятся к общедомовому имуществу и служат для перемещения в подъезде многоквартирного дома между квартирами и являются средством эвакуации людей в аварийных ситуациях.
Общий вид лестницы и её элементы

1 – марш лестницы;
2 – этажная площадка;
3 – междуэтажная площадка;
4 – ограждение;
5 – цокольный марш;
6 – проступь;
7 – подступенок.

Цокольный марш лестницы – это дополнительный «короткий» марш, который «поднимает» конструкцию от уровня земли на уровень площадки первого этажа. Обычно в таком марше от 3 до 6 ступенек.

Проступь – это горизонтальная часть ступеньки, на которую при подъеме или спуске ставится нога;

Подступенок – это вертикальный элемент ступени;

Косоур – несущая наклонная балка в конструкции лестницы


Размеры лестницы, мм

Лестницы классифицируются:
1. По расположению:
- внутренние - расположенные внутри здания (большей частью, лестницы в подъездах МКД);
- наружные – расположенные снаружи здания (входные лестницы, лестницы крыльца);
2. По конструкции:
- винтовые;
- маршевые;
3. По числу маршей между этажами:
- одномаршевые – расстояние между этажами покрывается одним маршем (пролетом) лестницы;
- двухмаршевые – расстояние между этажами покрывается двумя маршами (пролетами. Пролеты опираются на одну межмаршевую площадку;
- трех- и более маршевые – расстояние между этажами покрывается тремя и более маршами, закрепление маршей строго на межмаршевых площадках не является обязательным;
4. По назначению:
- межэтажные – служат для перемещения между этажами МКД;
- чердачные – служат для входа (выхода) на чердачные помещения;
- подвальные - служат для входа (выхода) в подвальные помещения;
- пожарные – специальные лестницы, предназначенные для покидания здания в случае чрезвычайной ситуации;
5. По применяемому материалу:
- основные лестницы: деревянные, железобетонные;
- пожарные лестницы – металлические.
Основные виды дефектов:
- неравномерная высота подступенков или глубина проступей - ошибки в геометрии на этапе проектирования. Нарушает ритм шага, повышает риск спотыканий и падений;
- отклонение ступеней от горизонтали - ошибки в геометрии на этапе проектирования. Создаёт неравномерную нагрузку, может привести к соскальзыванию ноги;
- прогиб марша под нагрузкой - проблемы в процессе эксплуатации. Движение людей (шаги, прыжки) создаёт импульсы, которые дополнительно нагружают конструкцию и усиливают прогиб. Снижает несущую способность конструкции;
- люфты (зазоры) и шатание перил, балясин, ограждений - нарушение крепления, недостаточное сечении крепежа, брак сварки или сборки;
- отслоение облицовки (плитки, камня, дерева) от основания - признак плохой адгезии, нарушения технологии монтажа, использования некачественного клея или подготовки основания;
Адгезия - это способность материалов образовывать прочное сцепление с твёрдой поверхностью за счёт молекулярного и механического взаимодействия;
- трещины в деревянных элементах, гниль, коробление - повышенная влажность, недостаточность антисептической обработки, перегрузки или естественной усадки без компенсации;
- коррозия металлических элементов, непровары сварных швов, деформация профилей - брак материалов, нарушение антикоррозийной защиты;
- крупные зазоры между ступенями, подступенками - нарушение условий эксплуатации;
- деформации железобетонных конструкций, оголение арматуры под отслоившимся бетоном - возникают из-за выполнения монтажных работ при отрицательных температурах, что приводит к отрыву (разрыву) соединений элементов конструкций;
- выбоины, сколы на площадках и ступенях. Часто связаны с механическим воздействием: истиранием во время эксплуатации, деформацией грузами, которые проносят по лестнице;
- отсутствие покрытия поручней - износ материала покрытия, вандализм;
- повреждения облицовок, выбоины, изломы - механические воздействия: естественное истирание, волнистость, повреждения грузами, проносимыми по лестнице;
- изломы, трещины лестниц - ошибки монтажа и/или эксплуатации;
- отсутствие лестничного марша - износ, ошибки при монтаже, нарушение условий эксплуатации;
- лестница (марш, площадка) отходит от стены - ошибка при монтаже, усадка здания. Небольшая щель (от 3 до 5 мм) не угрожает безопасности;
- изломы, изогнутость перил, деформация косоуров - ошибки в уходе за бетоном.
Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» существуют следующие категории технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома:
 1. Нормативно-техническое состояние (хорошее). Все параметры (прочность, деформации, состояние грунтов и т.д.) соответствуют проектным и нормативным требованиям. Эксплуатация возможна без ограничений;
2. Работоспособное техническое состояние (удовлетворительное). Некоторые параметры чуть отклоняются от норм, но в конкретных условиях эксплуатации это не нарушает общую работоспособность. Несущая способность с учётом выявленных дефектов сохраняется;
3. Ограниченно работоспособное техническое состояние (неудовлетворительное). Есть крены, дефекты и повреждения, которые снизили несущую способность. Но опасности внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания нет. Эксплуатация возможна либо при постоянном контроле состояния, либо после проведения мероприятий по восстановлению или усилению конструкций;
4. Аварийное техническое состояние (неудовлетворительное). Повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и реальной угрозе обрушения. Могут быть крены, которые способны вызвать потерю устойчивости объекта. Эксплуатация без срочных мер недопустима.

РЕШЕНИЕ ЗАДАЧИ № 2

АКТ
визуального обследования технического состояния
(дефектная ведомость)

Наименование объекта визуального осмотра Краткое описание дефекта и причины его возникновения Оценка технического состояния Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт)
Рис_1 Лестничный марш Трещина, деформированы ограждения, отсутствуют порытия перил (поручней) Неудовлетворительное Текущий ремонт
Рис_2 Лестничный марш Сколы на ступеньке, деформация ограждения, покрытия перил отсутствуют Неудовлетворительное Текущий ремонт
Рис_3 Лестничная клетка (площадка) Повреждена облицовка пола Удовлетворительное Текущий ремонт
Рис_4 Лестничный марш Отсутствуют покрытия перил Удовлетворительное Текущий ремонт
Рис_5 Лестничный марш Отсутсвует полностью лестничный марш, деформированы ограждения, заменить покрытия перил Неудовлетворительное Капитальный ремонт
Рис_6 Лестничный марш Обрушение ступеней, выбоины, сколы, замена покрытия периол, излом ограждений Неудовлетворительное Текущий ремонт
Рис_7 Лестничный марш, лестничная клетка Сколы ступеней, трещина Удовлетворительное Текущий ремонт
Рис_8 Лестнийчный марш Трещины Удовлетворительное Текущий ремонт
Рис_9 Лестничный марш Оголенная арматура, сколы ступеней Неудовлетворительное Текущий ремонт
Рис_10 Лестничный марш Лестничный марш отходит от стены более 5мм, зазор между ступенями и подступенком Нецдовлетворительное Текущий ремонт
Рис_11 Лестничная площадка Отслоение плитки от основания Удовлетворительное Текущий ремонт
Рис_12 Лестница крыльца Отслоение плитки, выбоины, сколы, крупные зазоры между ступенями и подступенком, значительные разрушения ступеней Неудовлетсоврительное Текущий ремонт