ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 3

Тема - Оценка физического износа и определение категории технического состояния отдельных конструктивных элементов здания.
Продолжительность – 4 часа.
Цель – Знакосмто с оценкой износа и определением категории техническое состояние конструкций зданий.
Обучающийся должен уметь оценивать износ и определять категории технического состояния конструкций зданий.

ЗАДАНИЕ:
1. На основании исходных данных определить физический износ конструктивных элементов здания. Заполнить таблицу 2.
2. Проанализировать признаки износа конструктивных элементов зданий. Заполнить таблицу 3 (использовать ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р).
Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)
3. Установить категорию технического состояния здания.

Таблица 1 – Исходные данные - степень физического износа конструкционных элементов здания (условно)

Конструкционные
элементы здания 		1 вариант 2 вариант 3 вариант 4 вариант 5 вариант 6 вариант
1 Фундамент
 Деревянный
35% 		Столбчатый каменный
41% 		Ленточный каменный
40% 		Ленточный крупно-блочный
20% 		Свайный каменный
43% 		Свайный железо-бетонный
37%
2 Стена Деревянная каркасная
27% 		Каркасная с облицовкой
35% 		Облицовка плиткой
28% 		Кирпичная
37% 		Естественный камень
33% 		Из несущих панелей
17%
3 Перегородка Деревянная неоштукатуренная
20% 		Деревянная неоштукатуренная
29% 		Шлакобетонная
38% 		Фибролитовая
41% 		Кирпичная
17% 		Несущая панельного типа
23%
4 Перекрытие Деревянное неоштукатуренное
45% 		Деревянное неоштукатуренное
34% 		Из кирпичных сводов по стальным балкам
43% 		Из прокатных панелей
27% 		Монолитное
37% 		Железобетонное
28%
5 Лестница Деревянная
11% 		По стальным косоурам
43% 		По стальным косоурам
20% 		Железо-
бетонная
38% 		Железо-
бетонная
25% 		Железо-
бетонная
41%
6 Крыша Деревянная
11% 		Деревянная
28% 		Железо-
бетонная (чердачная)
17% 		Железо-
бетонная сборная
43% 		Железо-
бетонная сборная
43% 		Железо-
бетонная сборная
60%
7 Кровля Тесовая
48% 		Драночная
62% 		Черепичная
75% 		Рулонная
12% 		Смастичная
21% 		Стальная
52%
8 Пол Мозаичный
12% 		Керамический
23% 		Паркетный
33% 		Дощатый
43% 		Из рулонных материалов
54% 		Дощатый
15%
9 Окно Деревянное
23% 		Деревянное
17% 		Металлическое
27% 		Металлическое
13% 		Деревянное
22% 		Деревянное
73%
10 Дверь Деревянная
34% 		Деревянная
28% 		Деревянная
48% 		Деревянная
24% 		Металлическая
36%		 Металлическая
35%
11 Отделка стен Обои
22% 		Масляная краска
31% 		Штукатурка
39% 		Плитка
32% 		Водный состав
64% 		Штукатурка
44%
12 Система горячего водоснабжения 46% 33% 25% 17% 21% 32%
13 Система холодного водоснабжения 17% 51% 61% 54% 65% 77%
14 Система центрального отопления 28% 12% 44% 17% 28% 38%
15 Система канализации 39% 23% 8% 71% 12% 24%
15 Система
электро-
оборудования 		41% 34% 47% 32% 17% 34%

Таблица 2 – Расчет физического износа конструктивных элементов здания

Конструктивные элементы здания Удельная стоимость конструктивного элемента, % от восстановительной стоимости здания
(Yi)		 Степень износа конструктивных элементов, %
(Фi)		 Физический износ конструктивных элементов здания
(Yi*Фi)/100, % 		Техническое состояние конструктивных элементов здания Характеристика технического состояния конструктивных элементов здания
1 Фундамент 11
2 Стена 19
3 Перегородка 7
4 Перекрытие 13
5 Крыша 2
6 Кровля 1
7 Пол 6
8 Окно 5
9 Дверь 6
10 Лестница 7
11 Отделочное покрытие стен 9
12 Центральное отопление 2,8
13 Холодное водоснабжение 0,5
14 Горячее водоснабжение 4,5
15 Канализация 2,7
16 Электрооборудование 3,5


Таблица 3 – Ведомость дефектов и повреждений строительных конструкций

Конструкционный
элемент 		Физический
износ,% 		Описание дефекта
или повреждения 		Состав работ Метод устранения
1
2
3

Таблица 4 – Укрупненная шкала определения технического состояния здания по величине физического износа

Физический износ здания (конструктивных элементов), % Техническое состояние здания (конструктивных элементов) Общая характеристика технического состояния здания (конструктивных элементов) Стоимость ремонта, % от восстановительной стоимости
0-20 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента 0-11
21-40 неудовлетворительное Капитальный ремонт производится на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ 12-36
41-60 неудовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии 38-90
61-75 ветхое Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта 93-120
более 75 невыгодное Аварийное состояние несущих конструктивных элементов, а не несущих – весьма ветхое. Конструктивные элементы ограниченно выполняют свои функции (только при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная замена конструктивных элементов. ---

Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» существуют следующие категории технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома:
 1. Нормативно-техническое состояние (хорошее). Все параметры (прочность, деформации, состояние грунтов и т.д.) соответствуют проектным и нормативным требованиям. Эксплуатация возможна без ограничений.
2. Работоспособное техническое состояние (удовлетворительное). Некоторые параметры чуть отклоняются от норм, но в конкретных условиях эксплуатации это не нарушает общую работоспособность. Несущая способность с учётом выявленных дефектов сохраняется.
3. Ограниченное работоспособное техническое состояние (неудовлетворительное). Есть крены, дефекты и повреждения, которые снизили несущую способность. Но опасности внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания нет. Эксплуатация возможна либо при постоянном контроле состояния, либо после проведения мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.
4. Аварийное техническое состояние (неудовлетворительное). Повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и реальной угрозе обрушения. Могут быть крены, которые способны вызвать потерю устойчивости объекта. Эксплуатация без срочных мер недопустима.

РЕШЕНИЕ (вариант I)

Таблица – Расчет физического износа конструктивных элементов здания

Конструктивные элементы здания Удельная стоимость конструк-
тивного элемента, % от восстано-
вительной стоимости здания
(Yi)		 Степень износа конструк-
тивных элементов, %
(Фi)		 Физический износ конструк-
тивных элементов здания
(Yi*Фi)/100, % 		Техническое
состояние конструктивных
элементов
здания		 Характеристика технического состояния конструктивных элементов здания
1 Фундамент 11 35 3,85 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента
2 Стена 19 27 5,13 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
3 Перегородка 7 20 1,4 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
4 Перекрытие 13 45 5,85 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
5 Крыша 2 11 0,22 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
6 Кровля 1 48 0,48 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
7 Пол 6 12 0,72 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
8 Окно 5 23 1,15 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
9 Дверь 6 34 2,04 удовлетворительное Ремонт производится на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ
10 Лестница 7 11 0,77 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
11 Отделочное покрытие стен 9 22 1,98 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
12 Центральное отопление 2,8 28 0,79 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
13 Холодное водоснабжение 0,5 17 0,09 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
14 Горячее водоснабжение 4,5 46 2,07 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
15 Канализация 2,7 39 1,05 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
16 Электрооборудование 3,5 41 1,14 хорошее Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемент
ИТГО 100 34,03

Таблица – Ведомость дефектов и повреждений строительных конструкций
Работа с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий"

Конструкционный
элемент 		Физический
износ,% 		Описание дефекта
или повреждения 		Состав работ Метод устранения
1 Фундамент 3,85 Таблица 4.
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен. 		Таблица 4.
Затирка трещин. 		Текущий ремонт
2 Стена 5,13 Таблица 10.
Отдельные трещины и выбоины 		Таблица 10.
Заделка трещин и выбоин 		Текущий ремонт
3. Перегородка 1,4 Таблица 20.
Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов 		Таблица 20.
Заделка трещин 		Текущий ремонт
4. Перекрытие 5,85 Таблица 30.
Трещины в швах между плитами		 Таблица 30.
Расшивка швов 		Текущий ремонт
5. Крыша 0,22 Таблица 38.
Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон 		Таблица 38.
Ремонт креплений и деталей слуховых окон 		Текущий ремонт
6. Кровля 0,48 Таблица 41.
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов		 Таблица 41.
Ремонт кровли, желобов местами		 Текущий ремонт
7. Пол 0,72 Таблица 51.
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок 		Таблица 51.
Сплачивание полов, острожка провесов 		Текущий ремонт
8. Окно 1,15 Таблица 55.
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов		 Таблица 55.
Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %		 Текущий ремонт
9. Дверь 2,04 Таблица 57.
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах		 Таблица 57.
Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой		 Капитальный ремонт
10. Лестница 0,77 Таблица 35.
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил		 Таблица 35.
Затирка трещин, ремонт перил		 Текущий ремонт
11. Отделочное покрытие стен 1,98 Таблица 60.
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки		 Таблица 60.
Промывка и окраска за один раз		 Текущий ремонт
12. Центральное отопление 0,79 Таблица 66.
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах		 Таблица 66.
Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)		 Текущий ремонт
13. Холодное водоснабжение 0,09 Таблица 67.
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах 		Таблица 67.
Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков 		Текущий ремонт
14. Горячее водоснабжение 2,07 Таблица 65.
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами		 Таблица 65.
Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции		 Текущий ремонт
15. Канализация 1,05 Таблица 68.
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов		 Таблица 68.
Уплотнение соединений, ремонт труб местами 		Текущий ремонт
16. Электрооборудование 1,44 Таблица 69.
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек		 Таблица 69.
Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов		 Текущий ремонт