Персональный сайт преподавателя

СИЛАЕВОЙ НАТАЛЬИ ЮРЬЕВНЫ

ПМ 01. Организация документационного сопровождение управления многоквартирыми домами и взаимодействия с собственниками помещений и первичными трудовыми коллективами
МДК 01.01. Обеспечение ведения управления многоквартирным домом и домашним хозяйством
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



МДК 01.02. Организация работы первичных трудовых коллективов по обслуживанию общедомового имущества
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



ПМ 02. Обеспечение технической эксплуатации гражданских зданий и контроля предоставления жилищных коммунальных услуг
МДК 02.01. Содержание, контроль и техническая эксплуатация жили-
щного фонда
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



МДК 02.02. Проведение мероприятий по безопасности жизнедеятель-
ности многоквартирного дома
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



ПМ 03.Организация мероприятий по содержанию помещений гражданских зданий и территории
МДК 03.01. Организация работ, связанных с соблюдением санитарного содержания общего имущества
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия



МДК 03.02.Организация работ по благоустройству прилегающих территорий
1. Электронный учебник (лекции)

2. Практические занятия

• ТЕКСТ ТЕКСТ ТЕКСТ

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 4

Тема – Визуальный осмотр и оценка технического состояния трубопровода холодного водоснабжения многоквартирного дома.
Продолжительность – 2 часа.
Цель – Научиться проводить визуальный осмотр и оценивать техническое состояние трубопровода холодного водоснабжения многоквартирного дома.
Обучающийся должен уметь визуально проводить осмотр и оценивать техническое состояние трубопровода холодного водоснабжения многоквартирного дома.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Задание:
1. Ответить на вопросы теста:

2. Составить акт технического обследования системы холодного водоснабжения (ХВС) в многоквартирном доме (дефектную ведомость).
Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)

Таблица 1 – Показатели системы холодного водоснабжения (данные технико-экономического паспорта многоквартирного дома)

Таблица 2 – Результаты визуального обследования трубопровода ХВС

АКТ
визуального обследования технического состояния
(дефектная ведомость)

*Примечание: Диапазон 0–20% означает, что на участке могут быть разные степени износа — от незначительных (0–10%) до более серьёзных (11–20%).

ДЕФЕКТЫ ВНУТРИДОМОВОЙ СИСТЕМЫ ХВС (ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ).

1. КОРРОЗИЯ ТРУБОПРОВОДОВ НА УЧАСТКЕ
Коррозия трубопровода на участке — это постепенное разрушение металла из-за химических или электрохимических реакций при контакте с окружающей средой. Проще говоря: металл трубы вступает в реакцию с влагой, кислородом, солями, кислотами или другими веществами — и в результате разрушается.
Часто коррозия «выбирает» не всю трубу сразу, а конкретный отрезок. На это влияют локальные факторы:
- Повреждение защитного слоя. Если изоляция (антикоррозионное покрытие, теплоизоляция) нарушена (царапина, скол, нарушение герметичности стыков), влага и агрессивные вещества напрямую контактируют с металлом;
- Особенности среды. Агрессивность грунта (высокая влажность, солевой состав, кислотность), наличие в транспортируемой среде (вода, нефть, газ) электролитов (солей, кислот), агрессивных газов (сероводород);
- Блуждающие токи. Если рядом проходят электрифицированные железные дороги, трамваи, есть наводки от силовых кабелей в общем коллекторе - это создаёт электрокоррозию;
- Механические напряжения. Вибрации, подвижки грунта, трение (например, из-за абразивных частиц в среде) могут ослаблять металл и провоцировать локальные очаги;
- Дефекты конструкции. Неоднородность металла, микротрещины, неправильные сварные швы становятся «слабыми местами»;
- Биокоррозия. Деятельность микроорганизмов (например, сульфатвосстанавливающих бактерий) может ускорять разрушение;
- Неблагоприятные условия эксплуатации. Перепады температур, образование конденсата, застой среды.
Коррозия снижает механическую прочность трубы. Со временем это может привести к образованию трещин, сквозных отверстий, утечкам. Последствия серьёзные: финансовые потери из-за аварий, риск загрязнения среды, угроза безопасности людей и оборудования.
2. КАПЕЛЬНЫЕ ТЕЧИ В МЕСТАХ ВРЕЗКИ КРАНОВ ИЛИ ФЛАНЦЕВЫХ СОЕДИНЕНИЙ
Капельная течь — это когда жидкость (вода, масло, хладагент и т.п.) просачивается понемногу, мелкими каплями, а не мощным потоком. То есть нарушение герметичности есть, но оно не такое явное, как при сильной протечке.
Водопроводный кран в квартире — это небольшое устройство, с помощью которого происходит включение / выключение или регулировка потока воды.
Капельные течи в кране происходят из-за:
- Износа уплотнителей. В месте врезки (там, где кран стыкуется с трубой) часто страдают прокладки или сальниковая набивка. Со временем материал теряет эластичность, деформируется или просто изнашивается — и перестаёт надёжно герметизировать соединение;
- Проблем с монтажом. Если при установке нарушили технологию (например, плохо затянули соединение, использовали недостаточное количество уплотнителя вроде ФУМ-ленты, не подготовили резьбу), это прямой путь к течи;
- Вибраций и температурных деформаций. Постоянная вибрация от работы системы или циклические изменения температуры (нагрев-охлаждение) со временем «разрабатывают» соединение, из-за чего герметичность нарушается;
- Коррозии. Если металл в зоне врезки подвергся коррозии, это ослабляет стенку трубы или создаёт микротрещины, через которые начинает сочиться вода;
- Дефектов самого крана. Иногда проблема не в соединении, а внутри: износ седельного уплотнения (того, что прижимает шар в шаровом кране) или повреждение штока (например, износ сальникового уплотнения).
Фланцевое соединение — это способ соединение трубы с краном (другим оборудованием, арматурой, ёмкостью), при котором это соединение можно потом разобрать, не разрезая и не сваривая сами трубы.
Причины возникновений капельных течей в фланцевых соединениях:
- износ уплотнительной прокладки во фланцевом соединении;
- неравномерная затяжка болтов;
- воздействие внешних факторов – на фланцевое соединение влияют температурные циклы (нагрев и охлаждение меняют размеры деталей и ослабляют прижим), вибрация, повышенное давление, агрессивная среда;
3. ИЗНОС ЗАПОРНОЙ АРМАТУРЫ
Дефекты запорной арматуры — это нарушения в работе запорно-регулирующих устройств (кранов, вентилей, задвижек, затворов и др.), которые могут привести к утечкам, потере герметичности, заклиниванию механизмов или полному выходу оборудования из строя:
- Негерметичность затвора. Износ или загрязнение уплотнительных элементов, скопление осадка или смолы в трубе;
- Протечка через сальник. Неправильный подбор материала для набивки сальника, малая плотность набивки, отклонение формы шпинделя от цилиндрической;
- Трещины в корпусе. Могут появиться из-за высокого давления, высоких температур, коррозии или производственного брака.
- Затруднения при перемещении затвора. Загрязнение, недостаточная смазка деталей, поломка клина;
- Поломка маховика. Механическое воздействие (удары, перегрузка), коррозия;
- Потение деталей. Образование влаги или конденсации на поверхности деталей из-за разности температур внутри и снаружи арматуры, воздействия влажности или различий в температуре и давлении рабочей среды.
4. СЛЕДЫ ПОДТОПЛЕНИЯ В ПОДВАЛЕ (ПРИЗНАКИ СКРЫТЫХ УТЕЧЕК).
Со скрытыми утечками действительно бывает непросто: вода не всегда льётся струёй, иногда она просачивается незаметно и оставляет специфические следы.
К признакам скрытых утечек относятся:
- Мокрые пятна и полосы, которые не совпадают с видимым дефектом. Вода может идти по трещине, шву или зазору вокруг трубы, а выходить в другом месте;
- Высолы — белый солевой налёт на бетоне, кирпиче или штукатурке. Часто появляется при проникновении влаги извне, в том числе при капиллярном подсосе;
- Следы подтёков — потемнения, потёки вдоль швов, стыков стен и пола, мест ввода коммуникаций;
- Отслоения — отслаивающаяся штукатурка, отхождение плитки или других покрытий. Это следствие длительного намокания;
- Плесень и грибок, особенно в зонах, куда влага проникает регулярно;
- Изменение цвета поверхностей — потемнение бетона, кирпича.

Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» существуют следующие категории технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома:
1. Нормативно-техническое состояние (хорошее). Все параметры (прочность, деформации, состояние грунтов и т.д.) соответствуют проектным и нормативным требованиям. Эксплуатация возможна без ограничений;
2. Работоспособное техническое состояние (удовлетворительное). Некоторые параметры чуть отклоняются от норм, но в конкретных условиях эксплуатации это не нарушает общую работоспособность. Несущая способность с учётом выявленных дефектов сохраняется;
3. Ограниченное работоспособное техническое состояние (неудовлетворительное). Есть крены, дефекты и повреждения, которые снизили несущую способность. Но опасности внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания нет. Эксплуатация возможна либо при постоянном контроле состояния, либо после проведения мероприятий по восстановлению или усилению конструкций;
4.Аварийное техническое состояние (неудовлетворительное). Повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и реальной угрозе обрушения. Могут быть крены, которые способны вызвать потерю устойчивости объекта. Эксплуатация без срочных мер недопустима.

РЕШЕНИЕ
Таблица 67 (ВСН 53-86(р)) - СИСТЕМА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Для определения физического износа по таблице 67 - ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» следует:
1. Разбить в столбце «Признаки (износа)» перечень дефектов на позиции (1,2,3…);
2. Определить какие позиции своего визуального осмотра подходят к позициям таблицы 67- ВСН 53-86(р) по интервальному периоду (0-20; 21-40; 41-60; 61-80);
3. Пример расчета:
Стояки в подвале – объект визуального осмотра «Большая коррозия элементов системы». Такой дефект (один) имеется в интервале (61-80). В этом интервальном периоде 6 позиций:
(80-61)/6 = 3,17;
3,17*1 = 3,17;
Для расчета физического износа берется нижняя граница периода (интервала) – «61»:
61+3,17 = 64,17% и так далее.

АКТ
визуального обследования технического состояния
(дефектная ведомость)