ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 8

Тема – Обследование технического состояния узла учета тепловой энергии многоквартирного дома.
Продолжительность – 2 часа.
Цель – Знакомство с обследованием технического состояния узла учета тепловой энергии многоквартирного дома.
Обучающийся должен уметь ориентироваться в вопросах обследования технического состояния узла учета тепловой энергии многоквартирного дома.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Задние:
1. Ответить письменно на вопросы:
- узел учёта тепловой энергии в многоквартирном доме;
- обследование технического состояния узла учёта тепловой энергии в многоквартирном доме.
2. Ответить на вопросы теста.

Тест - Обследование технического состояния узла учёта тепловой энергии многоквартирного дома

Задание (вопрос) Ответ
1. Что из перечисленного не входит в объём визуального осмотра узла учёта при обследовании?
а). Проверка целостности пломб;
б). Оценка надёжности электрических соединений;
в). Проверка работоспособности вычислителя (тепловычислителя);
г). Поиск механических повреждений приборов.		 в
2. В каком случае узел учёта тепловой энергии считается вышедшим из строя?
а). Истек срок поверки одного из датчиков;
б). Нарушена целостность пломб на средствах измерений;
в). Прибор работает с небольшой погрешностью;
г). Обнаружена несанкционированная врезка в трубопровод, не предусмотренная проектом.		 г
3. Кто, согласно законодательству, несёт ответственность за содержание общедомового узла учёта тепловой энергии в многоквартирном доме?
а). Только ресурсоснабжающая организация;
б). Только управляющая организация;
в). Управляющая организация или собственники помещений (в зависимости от способа управления домом);
г). Государственная жилищная инспекция.		 в
4. Что из перечисленного не является этапом технического обследования узла учёта?
а). Анализ проектной и эксплуатационной документации;
б). Проведение контрольных измерений параметров теплоносителя (температура, давление, расход);
в). Считывание архива с приборов учёта и анализ результатов измерений;
г). Замена всех приборов, если срок их эксплуатации истёк;
д). Разработка проекта узла учёта тепловой энергии.		 д
5. Какой документ составляется по итогам обследования узла учёта?
а). Акт о выявленных недостатках;
б). Технический отчёт с выводами и рекомендациями;
в). Протокол поверки приборов;
г). Договор на техническое обслуживание.		 б
6. Что из перечисленного не относится к причинам, по которым узел учёта может быть признан непригодным для коммерческого учёта?
а). Отсутствие результатов измерений;
б). Несанкционированное вмешательство в работу узла;
в). Повреждение пломб;
г). Истечение срока службы трубопроводов, не входящих в состав узла.		 г
7. Что из перечисленного не входит в периодичность проверок узла учёта?
а). Проверка не реже 1 раза в год;
б). После очередной (внеочередной) поверки или ремонта;
в). Перед каждым отопительным периодом;
г). После каждого изменения в составе управляющей организации.		 г
8. Что из перечисленного не является основанием для внеочередной поверки прибора учёта?
а). Повреждение поверительного клейма;
б). Утрата свидетельства о поверке;
в). Проведение повторной наладки;
г). Изменение проектной документации на узел учёта. 		г
9. Что из перечисленного не проверяется при обследовании условий эксплуатации узла учёта?
а). Отсутствие течи теплоносителя;
б). Состояние тепловой изоляции трубопроводов;
в). Возможность доступа посторонних лиц в помещение с узлом учёта;
г). Соблюдение технологических параметров среды.		 б
10. Что из перечисленного не является задачей технического обследования узла учёта?
а). Выявление дефектов и повреждений оборудования;
б). Оценка соответствия фактических параметров работы узла нормативным требованиям;
в). Разработка рекомендаций по модернизации системы отопления всего дома;
г). Считывание архивных данных с приборов учёта.		 в
11. Что из перечисленного не входит в объём технического обследования узла учёта тепловой энергии?
а). Визуальный осмотр приборов и соединений;
б). Проверка целостности пломб;
в). Считывание архивных данных с приборов учёта;
г). Проведение метрологической поверки приборов;
д). Проверка условий эксплуатации (отсутствие течей, защита от затопления).		 г
12. В каком случае узел учёта тепловой энергии считается вышедшим из строя?
а). При истечении срока поверки одного из датчиков;
б). При наличии механических повреждений элементов узла;
в). При нарушении установленных пломб;
г). Во всех перечисленных случаях.		 г
13. Кто обязан проводить техническое обследование состояния общедомового узла учёта тепловой энергии?
а). Управляющая организация;
б). Ресурсоснабжающая организация;
в). Собственники помещений в многоквартирном доме;
г). Любая из перечисленных, в зависимости от условий договора управления.		 г
14. Какой документ составляется по результатам обследования технического состояния узла учёта?
а). Акт о выявленных недостатках;
б). Технический отчёт с выводами и рекомендациями;
в). Протокол поверки приборов;
г). Договор на техническое обслуживание.		 б
15. Что из перечисленного не является основанием для признания узла учёта непригодным для коммерческого учёта?
а). Отсутствие результатов измерений;
б). Несанкционированное вмешательство в работу узла;
в). Наличие врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла;
г). Превышение температуры теплоносителя на входе в дом на 5 °C в течение суток.		 г
16. Что из перечисленного не входит в перечень работ при периодическом осмотре узла учёта?
а). Внешний осмотр приборов: отсутствие механических повреждений, целостность соединений, наличие и целостность пломб;
б). Проверка условий эксплуатации: отсутствие течи теплоносителя, попадания воды, доступа посторонних лиц;
в). Проведение метрологической поверки приборов;
г). Анализ результатов измерений, выявление ошибок и причин их возникновения.		 в
17. В каком случае узел учёта тепловой энергии считается вышедшим из строя?
а). Истечение срока поверки одного из датчиков;
б). Несанкционированное вмешательство в работу узла;
в). Работа с превышением нормированных пределов в течение большей части расчётного периода;
г).Все перечисленные варианты.		 г
18. Кто, согласно законодательству, несёт ответственность за надлежащую эксплуатацию общедомового узла учёта тепловой энергии в многоквартирном доме?
а). Только ресурсоснабжающая организация;
б). Только управляющая организация;
в). Управляющая организация или ТСЖ в зависимости от способа управления домом;
г). Собственники помещений		 в
19. Что является итоговым документом по результатам обследования узла учёта?
а). Протокол испытаний;
б). Акт периодической проверки;
в). Технический отчёт с выводами и рекомендациями;
г). Договор на техническое обслуживание.		 в
20. Какие действия предпринимаются, если при обследовании выявлены недостатки, препятствующие нормальной работе узла учёта?
а). Узел учёта сразу выводится из эксплуатации без дополнительных действий;
б). Составляется акт о выявленных недостатках с перечнем нарушений и сроками их устранения;
в). Данные измерений автоматически корректируются;
г). Проводится внеочередная поверка всех приборов. 		б
21. Что из перечисленного не является основанием для признания узла учёта непригодным для коммерческого учёта?
а). Отсутствие результатов измерений;
б). Нарушение установленных пломб на средствах измерений;
в). Механическое повреждение средств измерений;
г). Наличие в трубопроводах врезок, не предусмотренных проектом узла учёта. 		а
22 С какой периодичностью должна проводиться проверка работоспособности узла учёта?
а). Ежедневно;
б). Не реже одного раза в год, а также после очередной или внеочередной проверки, или ремонта;
в). Перед каждым отопительным сезоном;
г). Раз в три года. 		б

Узел учёта тепловой энергии в многоквартирном доме — это комплекс технических средств, который измеряет, регистрирует и контролирует количество тепловой энергии, поступившей в здание, а также параметры теплоносителя (температуру, расход, давление).


В состав такого комплекса входят:
 1. Вычислитель (теплосчётчик). Центральный элемент, который обрабатывает данные от других приборов, рассчитывает количество потреблённой тепловой энергии и ведёт архив показаний;
2. Расходомеры. Фиксируют объём (или массу) теплоносителя, прошедшего через систему. Бывают разных типов: ультразвуковые, электромагнитные, механические;
3. Датчики температуры. Устанавливаются на подающем (идущем к дому) и обратном (циркуляционном) трубопроводах. Разница температур — ключевой параметр для расчёта переданного тепла;
3. Датчики давления. Их устанавливают опционально — если нужно контролировать гидравлический режим системы или это прописано в договоре;
4. Запорная арматура. Фильтры и шаровые краны, которые позволяют отключать отдельные участки для обслуживания, поверки или ремонта, не останавливая всю систему;
5 Коммуникационный модуль. В современных узлах он обеспечивает дистанционную передачу данных в диспетчерский центр или ресурсоснабжающую организацию.
Узел учёта тепловой энергии размещают в месте, максимально приближённом к границе балансовой принадлежности трубопроводов. В многоквартирных домах это чаще всего:
- тепловой ввод в подвале;
- индивидуальный тепловой пункт (ИТП);
- отдельное помещение на цокольном этаже, где сосредоточены трубопроводы системы отопления.
Узел учёта тепловой энергии решает следующие задачи:
1. Точный учёт. Фиксирует фактическое потребление тепла всем домом;
2. Основа для расчётов. На основе показаний узла формируется плата за отопление. В домах без индивидуальных счётчиков в квартирах общий расход делится между собственниками пропорционально площади их помещений;
3. Контроль системы. Позволяет отслеживать эффективность работы отопления, вовремя выявлять утечки теплоносителя, нарушения температурного графика или скачки давления;
4. Прозрачность. Данные узла дают объективную картину, снижая риск споров между жильцами, управляющей компанией и поставщиком тепла.
Установка узлов учёта тепловой энергии обязательна для многоквартирных домов согласно законодательству (ФЗ №261-ФЗ «Об энергосбережении», Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства РФ №1034).
После монтажа узел нужно ввести в эксплуатацию: проверить на соответствие проекту и нормам, составить акт. Оборудование требует регулярного технического обслуживания и обязательной периодической поверки (сроки зависят от типа прибора). Без действующей поверки показания для расчётов использовать нельзя.
За организацию технического обслуживания узла учёта в многоквартирном доме отвечает управляющая организация (УК) или ТСЖ.
Обследование технического состояния узла учёта тепловой энергии в многоквартирном доме - это комплекс мероприятий, который нужен, чтобы убедиться: прибор работает корректно, даёт верные показания и подходит для коммерческого учёта.
В обследование учёта тепловой энергии входит:
1. Визуальный осмотр. Ищут механические повреждения корпусов приборов, датчиков, соединений. Проверяют целостность пломб (в том числе поверителя и теплоснабжающей организации);
2. Проверка соединений. Оценивают надёжность электрических и механических контактов, линий связи. При необходимости протягивают контакты;
3. Контроль условий эксплуатации. Убеждаются, что нет течей теплоносителя, попадания воды на оборудование, затопления помещений. Также проверяют, чтобы в помещение с приборами не попадали посторонние лица;
4. Анализ работы. Считывают архивы с приборов, выявляют ошибки измерений и пытаются понять их причину. Сопоставляют фактические параметры (температура, давление, расход) с нормативными значениями из договора или техдокументации;
5. Проверка настроек. Смотрят, соответствуют ли настроечные параметры в тепловычислителе тем, что заложены в проектной и эксплуатационной документации.
По закону за содержание общедомового прибора учёта (ОДПУ) отвечает управляющая организация (УК), ТСЖ или иной управляющий субъект. Но для детального технического обследования привлекаются специализированные организации — у них должны быть соответствующие лицензии и квалифицированные специалисты. Иногда в комиссию включают представителей ресурсоснабжающей организации.
Проверку узла учёта тепловой энергии проводят:
- периодически — не реже одного раза в год, а также после очередной или внеочередной поверки, ремонта прибора;
- перед каждым отопительным сезоном — чтобы подтвердить готовность узла к интенсивной работе;
- при возникновении подозрений в некорректной работе (например, если жильцы жалуются на расхождения в показаниях);
- после любого вмешательства — демонтажа, ремонта, замены элементов узла.
Если в ходе обследования не выявлено нарушений, составляется документ, подтверждающий работоспособность узла.
Если найдены недостатки (испорчены пломбы, есть механические повреждения, истек срок поверки какого-либо датчика, обнаружены несанкционированные врезки в трубопроводы и т.п.), комиссия составляет акт о выявленных недостатках. В нём перечисляют все замечания и устанавливают сроки их устранения. После устранения проблем узел учёта нужно принять в эксплуатацию повторно.
Узел учёта тепловой энергии считается непригодным для коммерческого учёта, если, нет результатов измерений, нарушены пломбы, есть механическое повреждение, истек срок поверки, выявлено несанкционированное вмешательство.
Если управляющая организация не обеспечивает надлежащую эксплуатацию ОДПУ (не проводит осмотры, не организует поверку), это может быть квалифицировано как нарушение лицензионных требований.