Лекция 2. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К
СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Общее имущество многоквартирного дома.
2. Санитарно-эпидемиологические требования к общему имуществу многоквартирного дома.

Общее имущество в многоквартирном доме (МКД) - это имущество, которое предназначено для обслуживания сразу нескольких квартир или всех помещений в доме, и принадлежит собственникам этих помещений на праве общей долевой собственности.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества входят:
 1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения:
- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- лифты и лифтовые шахты;
- коридоры;
- технические этажи;
- чердаки;
- технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;
2. Иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов:
- помещения для досуга;
- культурного развития;
- детского творчества;
- занятий физической культурой и спортом;
3. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое находится в доме за пределами или внутри помещений и обслуживает более одного помещения. Сюда же относится оборудование для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов;
4. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на этом земельном участке. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме направлены на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания, предотвращение распространения инфекций и иных заболеваний.
Цель санитарно-эпидемиологических требований - защитить здоровье людей и создать безопасные условия для их жизни.
Цель раскрывается через решения следующих задач:
1. Обеспечить безопасность среды обитания. Установить чёткие нормы, чтобы факторы среды (вода, воздух, шум, освещение, химические вещества, биологические агенты) не наносили вреда человеку;
2. Предотвратить заболевания. Снизить риски возникновения и распространения инфекционных и массовых неинфекционных болезней, отравлений;
3. Регламентировать деятельность. Определить правила для организаций и предпринимателей: как эксплуатировать помещения, какое оборудование использовать, как организовывать процессы (питание, обучение, медицинское обслуживание), чтобы не создавать угроз;
4. Гарантировать безопасность продукции. Установить требования к производству, хранению, перевозке, реализации и утилизации товаров, чтобы они не представляли опасности для потребителя.
К помещениям общего пользования многоквартирного дома предъявляются следующие санитарные требования:
1. Влажная уборка. В помещениях общего пользования должна проводиться влажная уборка с применением моющих, чистящих и дезинфицирующих средств. Для этого используется отдельный промаркированный инвентарь, который хранится в специально отведённых местах;
2. Запрет на захламление и затопление. Не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов, технических подполий, лестничных пролётов и клеток, чердачных помещений;
3. Запрет на хранение опасных веществ. В помещениях общего пользования нельзя хранить и использовать химические вещества, загрязняющие воздух;
4. Отсутствие синантропных насекомых и грызунов. При их появлении или для профилактики проводятся дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями;
5. К мусоропроводу и мусороприёмной камере установлены следующие нормы:
- очистка, помывка и дезинфекция ствола мусоропровода должны проводиться не реже одного раза в месяц;
- крышки клапанов мусоропроводов должны иметь плотный притвор с резиновыми прокладками;
- влажная уборка мусороприёмной камеры с применением дезинфицирующих средств должна проводиться по мере загрязнения, но не реже одного раза в неделю;
- мусороприёмная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией и самостоятельным вытяжным каналом. Вход в неё должен быть изолирован;
- удаление твёрдых коммунальных отходов (ТКО) из мусороприёмной камеры должно осуществляться ежедневно;
- промывка и дезинфекция контейнеров проводятся с разной периодичностью в зависимости от температуры воздуха: при температуре плюс 4°C и ниже — один раз в 30 дней, при температуре плюс 5°C и выше — один раз в 10 дней;
6. Контейнерные площадки для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО) должны иметь:
- подъездной путь;
- твёрдое (асфальтовое или бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых вод;
- ограждение, предотвращающее распространение отходов за пределы площадки.
Конкретный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, а также их периодичность определяются в зависимости от способа управления домом:
- в договоре управления (при управлении управляющей организацией);
- в решении общего собрания собственников (при непосредственном управлении);
- в порядке, установленном уставом ТСЖ или кооператива.
Cанитарные правила (СанПиН) служат основой, а детализация периодичности уборки и других работ закрепляется в документах, определяющих порядок содержания общего имущества.
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общего имущества влечёт административную ответственность по ст. 6.4 КоАП РФ. Наказание предусматривает штрафы для граждан, должностных лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Если управляющая компания или ТСЖ нарушают эти требования, жильцы вправе обратиться с жалобой в территориальный орган Роспотребнадзора.