Лекция 5. НОРМАТИВНАЯ ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО САНИТАРНОМУ СОДЕРЖАНИЮ И УБОРКЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Нормативно-правовые документы осуществления по санитарному содержанию и уборке общего имущества многоквартирного дома.
2. Виды работ и их периодичность.
3. График уборки в многоквартирном доме.

Нормативная периодичность - это закреплённые в документах минимальные требования к тому, как часто должны проводиться разные виды уборки и санитарно-гигиенические мероприятия в местах общего пользования (подъезды, холлы, коридоры, лифты, придомовая территория и т.п.).
К основным нормативным документам осуществления мероприятий по санитарному содержанию и уборке общего имущества многоквартирного дома относятся:
 1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). В них установлены следующие требования:
- сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов — не реже чем через 5 дней;
- мытьё стен — не менее двух раз в год;
- влажная уборка всех поверхностей — не реже одного раза в месяц.
2. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290);
3. СанПиН 1.2.3685-21, введённый с 1 марта 2021 года, который устанавливает требование о ежедневной влажной уборке с применением моющих и чистящих средств в помещениях общего пользования.
Примечание: хотя в СанПиН указано требование о ежедневной влажной уборке, Роспотребнадзор разъяснил, что периодичность уборки в конкретном доме определяется решением общего собрания собственников и фиксируется в договоре управления.

Таблица 1 - Виды работ и их периодичность

Вид работ Периодичность
1. Сухая уборка лестничных клеток, площадок, маршей, обметание подоконников, отопительных приборов Не реже чем через 5 дней
2. Мытьё лестничных площадок и маршей Не реже одного раза в месяц
3. Влажная протирка подоконников, оконных решёток, перил, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков Не реже одного раза в месяц
4. Мытьё окон 1 раз в год (обычно весной)
5. Уборка площадки перед мусоропроводом Ежедневно
6. Очистка мусороприёмных камер, мойка сменных мусоросборников Ежедневно
7. Мойка нижней части ствола мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов ствола Не реже одного раза в месяц
8. Устранение засоров мусоропровода По мере необходимости
9. Уборка придомовой территории (в зависимости от сезона и погодных условий) В зимний период — во время снегопада (от 0,5 до 3 часов в зависимости от температуры воздуха и класса тротуара),
при отсутствии снегопада — не реже 1–3 суток;
в летний период 1–2 раза в сутки (в зависимости от интенсивности движения)

Для организации регулярной и прозрачной уборки общего имущества в многоквартирном доме следует составить план-график и разместить его на информационном стенде в подъезде для простоты контроля уборочного процесса.
График уборки в многоквартирном доме (МКД) — это документ, который чётко фиксирует, как часто и какие именно работы по уборке должны выполняться в местах общего пользования (подъезды, лифты, холлы, придомовая территория).
В план-графике указывают:
1. Адрес дома и номера подъездов (у разных подъездов могут быть разные графики);
2. Периодичность (например, «влажная уборка - 1 раз в неделю», «обметание стен — не реже 2 раз в месяц», «мытье окон - 1 раз в год»);
3. Конкретные виды работ (подметание лестничных клеток, мытьё полов, протирание перил, подоконников, почтовых ящиков, дезинфекция контактных поверхностей - дверных ручек, кнопок лифта);
4. Время проведения уборки (иногда указывают промежуток, например, «с 6:00 до 8:00»);
5. Ответственное лицо - по этому контакту жильцы могут оставить заявку, если уборка прошла некачественно.

График не придумывают в одиночку - его обычно утверждают на общем собрании собственников помещений. Затем его закрепляют как приложение к договору управления между собственниками и управляющей организацией. При составлении часто опираются на законодательные нормы и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, но собственники вправе утвердить и более частую периодичность.

Договор управления МКД — основной документ, который определяет периодичность уборки в конкретном доме. В нём фиксируется график уборки, который должен быть приложением к договору.
Собственники помещений вправе принять решение об установлении более частой периодичности уборки, чем это предусмотрено законодательством РФ. При этом необходимо предусмотреть порядок и источники финансирования дополнительных работ.
При нарушении установленных норм собственники могут требовать перерасчёта платы за некачественно оказанные услуги.