Лекция 2. ДВОРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Дворовые площадки: понятие и сущность.
2. Виды дворовых площадок.
3. Требования при создании и эксплуатации дворовых площадок.
Дворовые площадки в многоквартирных домах - это элементы благоустройства придомовой территории,
которые создают комфортную среду для жителей: детей, спортсменов, пожилых людей и хозяев домашних животных.
Основная цель создания дворовых площадок - стать ядром комфортной жилой среды, где у людей есть
всё необходимое для активного и здорового образа жизни, общения и решения повседневных задач и варьируются в
зависимости от потребностей жителей многоквартирного дома.
Основными целями являются:
- обеспечение возможностей для разных возрастных групп. Создание зон, которые учитывают интересы детей,
подростков, взрослых и пожилых людей. Это могут быть детские игровые площадки, спортивные комплексы,
зоны отдыха для взрослых;
- повышение безопасности. Оборудование площадок с учётом требований безопасности: ударопоглощающее покрытие,
надёжные конструкции, освещение для вечерних прогулок;
- улучшение качества жизни. Создание пространства, где жители могут проводить время с пользой и удовольствием,
общаться, заниматься спортом, играть с детьми;
- удовлетворение хозяйственных потребностей. Организация площадок для выгула собак, размещения контейнеров,
сушки белья и других нужд;
- привлечение жителей к управлению двором. Вовлечение собственников помещений в процесс принятия решений
о благоустройстве, что повышает их лояльность и активность;
- интеграция в городскую среду. Создание элементов благоустройства, которые гармонично вписываются в общий
облик района и делают двор более привлекательным для посетителей.
Для достижения этих целей решают следующие задачи:
1. Зонирование территории (разделение на зоны для разных видов деятельности);
2. Подбор оборудование с учётом возраста, интересов и физических возможностей пользователей (жителей);
3. Обеспечение комплексного благоустройства: помимо площадок, это может быть ремонт покрытий, озеленение,
установка освещения;
4. Учёт требований законодательства (Жилищный кодекс РФ, санитарные нормы, правила благоустройства
муниципалитета);
5. Привлечение финансирование (из средств управляющей компании, ТСЖ, муниципальных или федеральных программ,
таких как «Формирование комфортной городской среды»).
Существуют следующие виды дворовых площадок:
1. Детские площадки оснащаются игровым оборудованием: качелями, горками, песочницами, лазательными комплексами.
При их обустройстве важно учитывать возраст детей и использовать ударопоглощающие покрытия;
2. Спортивные площадки включают тренажёры, турники, площадки для игр (футбол, баскетбол), беговые дорожки;
3. Хозяйственные площадки предназначены для сушки белья, установки контейнеров для мусора;
4. Площадки для выгула собак оснащаются специальным оборудованием (барьеры, балансиры) и урнами для утилизации
отходов;
5. Зоны отдыха оборудуются скамейками, беседками, перголами.
Пергола - это лёгкая архитектурная конструкция, которая состоит из вертикальных опор (столбов) и
горизонтальных балок или решётки наверху. Её главная особенность — частичная открытость: кровля не сплошная,
поэтому она создаёт рассеянную тень, пропуская свет и воздух.
Слово происходит от итальянского «pergola», что можно перевести как «навес» или «пристройка».
При создании и эксплуатации дворовых площадок необходимо соблюдать следующие требования:
1. Безопасность. Оборудование должно соответствовать ГОСТам, регулярно проходить осмотры;
2. Ударопоглощающее покрытие на детских площадках снижает риск травм при падении;
3. Озеленение. Деревья и кустарники следует высаживать с учётом норм инсоляции и безопасного расстояния от
игровых зон;
4. Освещение. Осветительные элементы должны быть антивандальными, а их высота — не менее 2,5 метров;
5. Доступность. Площадки должны быть приспособлены для маломобильных групп населения.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок с элементами благоустройства - это общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация (ТСЖ или ЖС отвечают за содержание площадок, если они:
- расположены на придомовой территории;
- официально включены в состав общего имущества дома;
- обслуживаются за счёт средств, которые жильцы вносят на содержание жилья.
Все вопросы благоустройства (установка, ремонт, оборудование) решаются на общем собрании собственников.
Жильцы могут инициировать:
1. Обустройство новой площадки. Для этого нужно утвердить смету и источники финансирования;
2. Ремонт или модернизацию. Провести осмотр территории, составить перечень необходимых работ;
3. Включение в муниципальные программы. Для этого требуется согласие не менее 2/3 собственников и соответствие
двора установленным требованиям.
Если обнаружены неисправности или нарушения, то следует сначала обратится в управляющую организацию с
заявкой на устранение. Если реакции нет — можно направить обращение в жилищную инспекцию или администрацию.
Дворовые площадки — это зона ответственности жильцов, и их состояние напрямую влияет на комфорт проживания.